上调上调上调银行如此收紧房贷之下还要不要买房-【资讯】

发布时间：2021-07-15 13:38:32 阅读：次来源：全毛厂家

摘要: 对于绝大多数朋友来说，贷款买房是一种最常见的方式，但是随着全国银行房贷额度的持续收紧，利率的稳步上调，越到年底越难以贷款。

对于绝大多数朋友来说，贷款买房是一种最常见的方式，但是随着全国银行房贷额度的持续收紧，利率的稳步上调，越到年底越难以贷款。那么，在这样的一种状态下，是再等等还是尽快买房呢？

首套房利率再次上调突现房贷紧张

北京主要银行首套房利率上浮10%，二套房上浮20%;

广州首套房利率上浮5%，二套房上浮10%;

合肥首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。

据相关机构调查显示，近日首套房利率上浮为20%和停止贷款的，虽然只是个别银行，却透露了两个信号：一是楼市贷款额度吃紧，接下来买房贷款流程会更久;二是政府控制房价的意图和决心丝毫没有改变。

现在刚需客即使想买房，不仅要多花20%左右利率的房贷，流程时间也会变长，至少需要三四个月，甚至更长。这一情况在全国一二线热点城市以及部分楼市过热的三四线城市，属于普遍情况。

利率上浮背后的重点是房贷时限与难度的增加

从成本上说，资金越来越贵，年初各大银行房贷利率还在基准4.9%基础上打7折、8折不等，现在不仅没有打折。9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，连续9个月上升，创下去年国庆以来新高。

当然这主要是一线城市情况，三四线整体房贷还比较宽松，有的可能高些，有的会稍低，具体看城市。

其实说句客观的话，虽然今年房贷利率一路攀升，但相比2013年的6-7%还是低了很多，更何况基准利率维持在4.9%不动，你要知道2012年那时候是6.56%。也就是说目前利率水平还算在可接受范围内，比较麻烦是申请房贷的时限和难度增加了，这才是影响比较大的事。

据相关报道，进入四季度后银行放款时间从原来的15-60天延长到60-180天不等，很多买房人一等就是几个月，还要提交一大堆繁琐的资料。

作为曾经的优质资产，房贷为什么会有停贷趋势

首先，中国目前的利率水平实在太低了08年后为了刺激经济增长央行多次降息，现在利率已经处在历史最低水平，下面这张图是最近10年一年期贷款利率走势。

而存款方面一年期基准利率已经降到1.5%，9月CPI同比上涨1.6%，银行存款的收益还抵不过9月份的通胀，利率几乎没有再向下的空间。

其次，市场利率上升，意味着银行筹钱成本增加

银行最主要是存贷业务，吸收存款，发放贷款，银行作为一家企业，在控制风险的情况下赚钱肯定是首要目的，利率低的时候借来的钱可以肆意挥霍，现在高了就得悠着点。数据显示目前一年期SHIBOR利率是4.4402%，这个是银行之间借钱的利率，一般来说银行借钱的方式一是吸储，二是向央行借，如果两者都借不到，那么资金面很容易紧张，为了回避风险，银行只有向同行借钱，也就是上面的利率，因为你是救急的钱，所以利率肯定会高些。

现在银行向同行借钱的利率已经达到4.4402%，但是现在一年贷款利率也才4.35%，所以银行借来的钱并不是非常热衷放贷，那拿去干嘛?当然是投资了!

最后，今年楼市风向变了

管理层已经说了，要防止资金进入楼市，脱实向虚，各地对资金都看很紧，比如近期的严查消费贷、现金贷、限制房企用贷款资金拿地。房贷作为主要楼市资金渠道当然不能幸免。商业银行的房贷额度有总量的限制，年初的时候花了比较多，到了年尾客户往往一贷难求。

不过，随着央行明年1月份开始定向降准，银行资金紧张会有相当大程度的缓解，那个时候应该是一年中额度最充裕的时候，贷款应该容易些。

但是不大可能回到过往的水平，现在一二线城市居民的购房欲望仍然非常强烈，众多的客户角逐有限的资源很难支撑太久，按照今年的经验房贷额度二季度就开始紧张，因此，无论怎么看，房贷利率上行都是大概率事件。所以想要在2018年进行贷款买房的朋友，贷款要趁早，不要等到“贷无可贷”了，你才后悔莫及!毕竟房贷可以等，房价可是等不了的！

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