全毛厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
全毛厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

【新闻】名字写进房产证也不保险五种写法有啥后果卡套球阀

发布时间:2020-10-19 04:50:28 阅读: 来源:全毛厂家

房子是许多中国家庭的主要资产,结婚得有房已深入丈母娘思想当中。但新婚姻法出来以后许多人开始觉得有房还不保险,到时候离婚自己可能甚么也分不到。因此,很多人都希望在房产证上加上自己的名字,觉得...

房子是许多中国家庭的主要资产,结婚得有房已深入丈母娘思想当中。但新婚姻法出来以后许多人开始觉得有房还不保险,到时候离婚自己可能甚么也分不到。因此,很多人都希望在房产证上加上自己的名字,觉得这样才能安心。但其实这是一个误区,房产证上有您的名字房子也不一定是您的!房产证上没您的名字房子也不一定不是您的!要怎样登记才有安全感,小编来告知您。

房产证上有您的名字≠房子是您的

在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那末这个房子肯定是有我的一份,但是,其实不是的。根据相关规定,房产所有权的最高效率来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会产生效率;未经登记,不产生法律效率。

房产证和不动产登记簿二者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有毛病外,以不动产登记簿为准。因此您不要斟酌是婚前还是婚后写名字了,房产证没有您的名字也无所谓,但是一定要在不动产登记簿上有您的名字。

就算房产证上没您的名,也有您的份

从一纸公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上着名字才算数,而另外一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明您出了钱 ,写上名字也是白搭的。

但是,上述这类情况也仅仅是斟酌到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部份,和房子的溢价部份。所以,犯不着结了婚还争署名。

房产证上署名越多,缴的税款也越多

最后,说的是关于,房产证上写名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多。如果写父母的名字,过世后也要再交遗产税。

5种房产证署名方法及相应法律后果

第一种:只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承当房款的情况下,为了不婚后因父母的参与而产生没必要要的麻烦,很多恋人挑选了这类方案。

法律后果

这类情况需要从两个角度进行分析:

其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。

其2,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另外一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠和行动,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

第2种:写“准夫妻”2人的名字

这是大多数恋人是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,固然应当写恋人双方的名字。

法律后果

如果采取这类方案,那末房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠和夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那末“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。对父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部份出资是一种附加条件的赠和,而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款,上海一家法院此前就出现过这样的判例。

第3种:写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该如何办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有甚么投入,因此写父母的名字也比较保险。

法律后果

如采取这类方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的或贬值也由父母享有或承当。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽没法主张房屋,但对已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

第4种:写男方及其父母的名字

这类做法也较为普遍,常常是由于男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依托男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。

法律后果

若采取这类方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的或贬值由他们共共享有或承当。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部份财产其实不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽没法主张房屋,但对已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第5种:写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为,和其那末麻烦,不如把双方人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平公道。

法律后果

若采取这类方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的或贬值也由这些人共共享有或承当。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部份财产。

情况多种多样,由于夫妻基本上都是离婚时才要分房产,离婚的缘由本来就很复杂,所以还需要面对各种赔偿问题。总的说来,问题还要是集中在婚前房产上,由于大多女孩需要男方有房才结婚,但是自己又担心这房子由于是男方出的钱到时候离婚时自己分不到,想要把自己名字写进房产证以安心。这样虽然有作用,但实际上其实不保险,除非男方父母啥书面声明都没有,女方名字写进去有用。否则,男方父母书面声明这房子只赠和儿子,这样即便房产证有自己名字到时候也很难分到。

不能不说,新婚姻法更重视保护婚姻双方婚前的个人财产,最大的保障不是婚前对方有多少钱,而是婚后共同致富。

654型橡胶止水带

星力九代客服

清远开锁公司电话

小型预制构件生产线

相关阅读