2015年楼市还会回暖专家怎么看

发布时间：2021-01-07 17:29:28 阅读：次来源：全毛厂家

李霁月

2014年的楼市已告别了黄金时代，楼市投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，市场分化明显。“去行政化”调控趋势日益明朗。2015年楼市将何去何从？

“黄金时代”难再现：

2014年，70个城市统计数据显示，房价环比下降的城市个数持续增加，5月份35个、6月55个、7月64个、8月68个、9月、10月均为69个。二手房价格环比下降的城市也持续增加。

2014年，政治会议两次未提楼市，去行政化明显。不动产登记出台，房地产税改革间接的影响房价，房产界大佬们也罕见的唱衰楼市，面对楼市种种变化，不禁感叹，楼市“黄金时代”真的已过啊！

房产市场“新常态”：

房地产市场已步入新常态，政府对楼市不做过度反应，并不意味着政府不作为。特别是在当前宏观经济面临下行挑战的背景下，在坚持抑制投资投机性需求外，更要注重满足居民的合理住房需求。专家称：“在抑制住房投机需求的同时，支持和鼓励使用需求，就能保持房地产业的经济规模，对宏观经济稳定增长作出贡献。”

专家观点，未来会回暖吗？

短期内：

由于不少城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位。因此，市场短期回暖不具可持续性。

中长期：

从全国的房价收入比、户均住房套数、居民收入增速等指标观察，中国房地产市场仍具备实现平稳发展的条件。

从城市看：

一二线城市，楼市资金面将明显好转。三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。