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【资讯】金九未现开门红宅地市场延续回暖走势

发布时间:2020-10-17 02:17:51 阅读: 来源:全毛厂家

金九未现“开门红” 宅地市场延续回暖走势

金九开局没有给市场带来期盼中的惊喜,倒是流露出一丝金秋的凉爽。  据链家地产市场研究部统计数据显示,包括北上广深在内的十个重点城市9月1-12日的成交量为29304套。预计上半月成交量在36000套左右。比8月上半月减少约10%,占8月全月成交量的41%。  链家地产市场研究部常清认为,从9月上半月的成交情况看,所谓“金九”的前期,并没有明显显现出旺季特征。一方面,是由于8月底至9月初供应量较少,即使9月开始增长,目前因为滞后原因成交还没有完全显示为网签数量。另一方面,近半年以来的释放,购房需求短期内已经较难出现集中释放。表现在成交量方面则是逐渐趋稳。  掉头向下的,不只是住宅成交量,住宅成交均价也被突然转向的市场预期“拉”了回来。  进入9月以来,北京住宅成交就显得动力不足。北京市住建委的网签数据统计显示,上周新建商品住宅的网签量为2275套,环比前一周大降19.6%,商品住宅成交均价高位回落至18273元/平米,环比深滑13.8%。二手住宅也没能逃离“量价齐跌”的环境。9月第一周北京市二手住宅成交量为2672套,环比上周下降了21.3%,成交均价为23367元/平方米,价格连续3周价格呈现小幅下降。  当然,北京,并不是个例。南京、上海住宅成交均有所回落。  分析人士指出,9月初还并未出现传统的金九成交上涨的情况,反而延续8月份成交下行的趋势,当前消费者的购房意愿降低,价格预期下降,因此业主虽然高价挂牌,但是成交难度增大,整体价格不具备上涨动力,预计9月份价格将于8月份持平。  住宅成交9月初没有出现预期中的“开门红”,不过住宅用地市场却延续了8月份的回暖走势,房企纷纷出手购置中意的住宅用地。而与宅地的火热大相径庭,9月12日,北京入市的6块土地,至今无人出价,其中只有1块为居住用地,其余皆为多功能用地或是商业金融用地。  “按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况,部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高, 楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性也开始上涨。”中原市场研究部总监张大伟说。  张大伟认为,目前,土地市场的“以价换量”尚未完全奏效,地方政府对土地的定价依然比较高,从北京目前预期供应的土地来看,预计后市土地价格将总体保持平稳。部分前期上涨过快,或配套落后的郊区地价仍有望回落;而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。从过往经验看,“地王”项目入市通常表现平平,因此预计下半年居住用地“地王”再频繁出现的可能性较小,房企将以补充高性价比土地储备为主,谨慎购地。整体土地市场将出现部分地块升温,大部分地块冷清的现象。

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