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35城楼市库存创近5年新高松绑限购限贷成良方

发布时间:2019-10-17 21:54:33 阅读: 来源:全毛厂家

据《每日经济新闻》报道,截至7月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米,环比增长1.4%,同比增22.8%,创近5年来新高。各地依然面临“压力山大”的窘境。目前,福建、湖南等地已经发文,通过财政、税费补贴等形式刺激楼市,尺度和力度越来越大。

7月35城楼市新增供应环比减7.1%

数据显示,在监测的35个城市中,有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%;5个城市库存同比下滑,太原的跌幅最大,为19.2%。

在去化艰难时,房企选择放缓入市节奏的策略。7月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1951万平方米,环比减少7.1%,同比减少11.4%;成交行情略有反弹,环比增长13.4%。其中,一线城市库存3402万平方米,环比上涨4.4%,已保持连续6个月的环比正增长,远高于二、三线城市1%左右的增幅。

松绑限购限贷成“去库存”良方

易居研究员严跃进分析认为,随着楼市降温气氛的加重,一线城市的成交量持续疲软,新增供应难以得到有效去化,使得库存积压。高库存压力下,一线城市房企的降价促销力度也会加大。如果库存压力继续增大,不排除在限购政策上进行微调的可能。

值得注意的是,35个城市中,有12个城市的存销比出现了下滑,这些城市包括南宁、沈阳、合肥、杭州、重庆、淮南、南通、宁波、西安、太原、济南和济宁。此类城市中,部分已明确进行了限购限贷政策的松绑。

严跃进表示,7月库存压力依然大,部分地方进行了救市措施,使得7月成交量微升,但库存和存销比上升的态势依然存在。这也说明“去库存”将是今年下半年救市的关键词。

中原地产研究总监张大伟认为,预计各地的救市热情将持续上涨,年内市场有反弹的可能性。特别信贷松动,一旦银行实施,预期购房者将被刺激入市。

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