房地产建设长效机制 新时代蕴含新机遇

2018年房地产调控政策有何新动向?住房和城乡建设部部长王蒙徽23日在一年一度的全国住房城乡建设工作会议上进行了阐述。他表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

房地产建设长效机制

2017-2022年房地产开发市场行情监测及投资可行性研究报告表明，在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时，王蒙徽说，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

他说，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。

如果说房地产长效机制建设是一盘大棋，在我国城镇化进程的大背景下，加强区域协调和城乡统筹则是对全盘棋局具有深远影响的布局。王蒙徽说，要加强区域协调和城乡统筹，促进大中小城市互联互通，提高中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平，引导人口和住房需求合理分布。此外，还要加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

王蒙徽说，要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

新时代蕴含新机遇

在陈淮看来，进入新时代，供求关系发生了根本逆转，而改善居住条件，将带动持续的消费需求，也为房地产行业带来了新的机会和挑战。

“我们全面告别了供不应求、短缺的时代。和前一个奔小康阶段不一样的是，让越多的人民群众成为有产一族，是殷实的小康之家应有之意。“陈淮说。

中央党校经济学部副教授杨振在论坛上表示，政策的延续性也为中国经济的持续发展带来了更多的信心，同时，中国在过去发展中获得的劳动力红利，也将逐渐转变为高素质人才带来的红利。

“在这个过程中，创新、协调、绿色、开放、共享等理念成为发展趋势，也是房地产等行业努力发展的方向。”杨振说。

国际职业经理人(泽瀚)俱乐部副秘书长张义建观察到，2017年房地产资金积压总量预计或不低于90万亿元。

“假如这些钱能够倾泻出来灌溉农田，再让有田有地的农民分享红利进城养老，即可实现减少房产空置、减低库存、去除泡沫等目标。”张义建说。